Erstellung einer fachübergreifenden Projektdokumentation für den Bau von zwei zweistöckigen Mehrfamilienwohngebäuden mit erforderlicher technischer Infrastruktur in der Ortschaft Woźniki

… architektoniczno-urbanistycznej obejmującej budynki oznaczone do załączonej koncepcji 1A-1B oraz 2A-2B [2 warianty na etapie uzgadniania projektu + 5 scen fotorealistycznych wizualizacji przedstawiających efekt końcowy] wraz z mapą do celów projektowych; 2) opracowanie projektu budowlanego - projektu architektoniczno-budowlanego [PAB], projektu zagospodarowania działki lub terenu [PZT], wraz z opisami i załącznikami do projektu budowlanego; 3) opracowanie projektów technicznych [PT] oraz projektów wykonawczych, wraz z opisami obejmujących wszystkie branże, w szczególności: a) Konstrukcyjną, b) Sanitarną, c) Elektryczną i teletechniczną, d) Drogową w zakresie komunikacji i miejsc postojowych, e) Instalacji niskoprądowych oraz przeciwpożarowych. 4) opracowanie i uzyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów i uzgodnień w tym m.in: opinii geotechnicznej/ opinii geologiczno-inżynierskiej, decyzji na usunięcie drzew i krzewów [o ile będzie wymagana] wszelkich uzgodnień z Gminą [w tym m.in uzgodnienie zjazdów na drogę publiczną, miejsc postojowych], uzgodnienia z gestorami sieci, uzgodnienia branżowe, uzyskanie prawomocnej decyzji Pozwolenie na Budowę [PNB] z klauzulą ostateczności, 5) pełnienia nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót budowlanych, 6) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże. 2. Założenia funkcjonalne i projektowe 1) projektowane budynki wielorodzinne powinny obejmować lokale mieszkalne o zróżnicowanej strukturze powierzchniowej dostosowane do potrzeb jedno i wieloosobowych gospodarstw domowych, preferencja dla mieszkań M3 tj. salon z kuchnią i dwie sypialnie 2) zagospodarowanie terenu powinno obejmować miejsca postojowe, dojścia, dojazdy, oświetlenie zewnętrzne, zieleń oraz elementy małej architektury, plac zabaw, wiatę rowerową, wiatę śmietnikową; 3) w budynkach należy przewidzieć części wspólne, w tym klatki schodowe, windy dostosowane do przewozu osób chorych na noszach i mebli (w każdej klatce), komunikację ogólną, pomieszczenia techniczne oraz gospodarcze, wózkownię/rowerownię, pomieszczenia IT; 4) lokale należy projektować w standardzie wykończenia umożliwiającym ich zasiedlenie bez konieczności prowadzenia robót budowlanych przez najemcę a w szczególności: f) tynki, gładzie, malowanie ścian i sufitów, (ściany i sufity wykończone gładzią gipsową - dot. zarówno mieszkań jak i klatek schodowych) g) posadzki wykończone panelami lub płytkami gresowymi, h) na ścianach płytki ceramiczne w łazienkach oraz pas międzyszafkowy w kuchni (płytki 30x60cm, biały mat, pas nadblatowy o wysokości 60cm). Płytki podłogowe w mieszkaniach i częściach wspólnych o wym. 60x60cm, i) listwy przypodłogowe o wys. ok 8 cm. Cokoły wykonane z płytek o tej samej wysokości co listwy przypodłogowe, j) biały montaż sanitarny; w łazienkach: zestawy WC podtynkowe do zabudowy, dominacja kabin prysznicowych z odpływami liniowymi wraz z armaturą, k) drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, lokalowe i wewnątrzlokalowe zamykane na klucz, drzwi łazienkowe z szybą - szyba wąska, pionowa, matowa/mleczna, l) instalacja elektryczna z osprzętem oraz oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych i elewacji, m) rozdzielnice elektryczne/ c.o. zlicowanych ze ścianą, n) instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym, o) wyposażeniem kuchni w piekarnik, płytę elektryczną/indukcyjną do zabudowy oraz zlew kuchenny wraz z armaturą, p) dostawa i montaż dzwonków do drzwi (w mieszkaniach), q) windy do przewozu osób chorych na noszach i mebli. Dodatkowo należy ująć w przedmiarach ich zabezpieczenie na czas wprowadzki na okres 3 miesięcy. Ponadto projektant zaproponuje ekonomiczne źródło ogrzewania budynku wraz z analizą kosztów instalacji i eksploatacji. W częściach wspólnych należy zaprojektować skrzynki na listy, wycieraczki przed głównymi drzwiami wejściowymi oraz w głównym wiatrołapie, Konieczne jest również zaprojektowanie oznaczenia budynków (nr budynku, nazwa ulicy), zaprojektowanie logo SIM na elewacji jednego budynku o wymiarach ok. 2,2mx2,0m. W wiatach rowerowych należy zaprojektować stojaki rowerowe typu Amsterdam. 3. Wytyczne projektowe PZT: 1) powierzchnia terenu objętego planowanym zamierzeniem – zgodnie z załącznikiem. 2) planowana ilość miejsc postojowych: ok. 86, 3) miejsce na wiatę rowerową na min. 10 stojaków rowerowych (20 rowerów), 4) plac zabaw, 5) siłownia zewnętrzna, 6) duża wiata śmietnikowa przeznaczona na składowania odpadów min. wymiar 6 m x 4,5 m. PAB: 1) planowana ilość mieszkań w budynku: 2 budynki dwuklatkowe, po 11 mieszkań w każdej klatce o powierzchni 30-70m2 i strukturze 1-4 pokojowej (ok. 60% liczby mieszkań mają stanowić mieszkania 3 pokojowe), 2) komórka lokatorska do każdego lokalu mieszkalnego; 3) winda ogólnodostępna dostosowana do przewozu osób chorych na noszach i przewozu mebli w każdej klatce. 4. Pozostałe obowiązki Wykonawcy: W ramach realizacji zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do: 1) weryfikacji koncepcji architektoniczno-budowlanej, 2) opracowania zagospodarowania terenu, 3) opracowania projektu architektoniczno-budowlanego, 4) zaprojektowanie rozwiązań zapewniających spełnienie aktualnych wymagań w zakresie: a) warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z uwzględnieniem standardów budownictwa SIM, b) ochrony przeciwpożarowej, c) dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, d) efektywności energetycznej 5) opracowania charakterystyki energetycznej budynku na poziomie EP≤52 kWh/(m²·rok), 6) opracowanie kosztorysów inwestorskich i przedmiarów robót obejmujących wszystkie branże i wykonanie dokumentacji technicznej oraz Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych obejmujących wszystkie branże, 7) uzyskania w imieniu Zamawiającego wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych, w tym prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, 8) pełnienia nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót budowlanych. Zamawiający wymaga od Wykonawcy wykonania opracowania aranżacji wnętrz na etapie wykonywanej koncepcji architektoniczno-budowlanej. Szczegółowy projekt aranżacji wnętrz winien obejmować układ funkcjonalny pomieszczeń wraz z doborem materiałów wykończeniowych na ścianach, posadzkach i sufitach, projektem punktów oświetleniowych pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz oświetlenia zewnętrznego. Projekt aranżacji wnętrz winien uwzględniać także rozmieszczenie mebli i wyposażenia pomieszczeń mieszkalnych, a także wizualizacje każdego mieszkania wraz z powierzchnią występujących pomieszczeń w lokalu. 5. Wymagania formalne: Dokumentacja projektowa musi zostać sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności określonymi w Rozdz. II pkt 1 ppkt 2). 5. 6. Informacje dodatkowe: Zamawiający udostępnia Wykonawcy koncepcję architektoniczno-urbanistyczną planowanej inwestycji. Udostępniona doku Wykonawca winien wykonać przedmiot zamówienia zgodne z obowiązującymi pr