Cómo licitar en este país: plataformas, plazos, umbrales →
OV26_WE_Rendimiento de planificación_Distrito de Cosmos
OV26_WE_Planungsleistung_Kosmosviertel — título original
Su camino hasta la presentación
- Plazo de presentación de ofertas: 16 de noviembre a las 11:00 — quedan 15 días.
- La oferta se presenta en RIB meinauftrag.de, no aquí ni por correo electrónico. ↗ Se necesita una cuenta gratuita en meinauftrag.rib.de; la presentación es electrónica a través de la plataforma y los requisitos de firma constan en los pliegos. Resuelva primero el alta y la firma electrónica, no el día de la presentación.
- Oferta y documentación acreditativa en: alemán.
- Reúna la documentación acreditativa y use el análisis de solvencia de esta página: enumera los requisitos y, para los certificados conocidos, la vía de obtención.
Qué busca el órgano de contratación
La CIUDAD Y EL PAÍS son propiedad de tres unidades comerciales de una sola planta en el Kosmosviertel de Altglienicke, que servirán conjuntamente como centro de distrito central en el futuro. Offensiv 91 e.V. ya está utilizando un edificio de las tres unidades comerciales para trabajos de distrito. Como resultado, se creará un centro de distrito adecuado para un uso versátil, que requiere una amplia modernización y renovación.
Contrato
Tipo de prestación
Clement Lo que dicen las cifras sobre este órgano de contratación
- En este sector el órgano de contratación adjudica aproximadamente cada 5 meses (50 adjudicaciones, la última en junio de 2026); a ese ritmo, la siguiente corresponde alrededor de noviembre de 2026. La última adjudicación recayó en GPlant GmbH Ingenieurgesellschaft.n = 50
- El 45 % de las adjudicaciones de este órgano de contratación recayó en empresas que ya habían ganado aquí antes (263 adjudicaciones desde 2017, repartidas entre 144 empresas). El 55 % recayó en nombres nuevos.n = 263 adjudicaciones desde 2017
- La adjudicación se cerró en una mediana del 82 % del valor estimado (8 adjudicaciones con estimación e importe) — quien calcula sobre la estimación suele quedar aquí por encima. Sector: 88 %.n = 8
- El procedimiento mediano reunió 3 ofertas (218 procedimientos con número de ofertas); en el 23 % se quedó en un único licitador. Sector: mediana de 3 ofertas.n = 218
- Desde el anuncio de licitación hasta la adjudicación transcurren aquí 67 días de mediana (41 procedimientos). Sector: 123 días.n = 41
A partir de las adjudicaciones documentadas de este órgano de contratación; los valores de referencia proceden del mismo sector y del mismo país. Ni previsión ni asesoramiento jurídico. Datos a 01/11/2026.
Los pliegos de un vistazo
Lo esencial de los pliegos, contrastado frase a frase con los documentos. Para su oferta, cuentan los documentos originales.
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✓ figura en los pliegos · ❓ no encontrado en los pliegos o indicación general · Disponible en alemán.
Öffentliches Vergabeverfahren für Planungsleistungen „Kosmosviertel“ in Berlin
Das Input‐Dokument behandelt ein nach der Vergabeverordnung (VgV) durchgeführtes offenes Verfahren der STADT UND LAND Wohnbauten‐Gesellschaft mbH zur Vergabe von Architektur- bzw. Objektplanungsleistungen für die Modernisierung und Sanierung von drei Gewerbeeinheiten zu einem Stadtteilzentrum im Kosmosviertel in Berlin-Altglienicke.
Der rechtliche und inhaltliche Bezug liegt eindeutig in Deutschland (Bundes- und Landesrecht Berlin, Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz, HOAI, GWB, VgV); andere Länder werden nur am Rande über EU-Rechtsakte (z.B. Verordnung (EU) Nr. 833/2014 zu Russland-Sanktionen) angesprochen, ohne dass ein anderer nationaler Blickwinkel als der deutsche eingenommen wird.
Zum Thema eingereichtde Unterlagen und Nachweise fordert der Auftraggeber eine Reihe von ausgefüllten und unterzeichneten Formblättern: Angebotsschreiben, Leistungsverzeichnis/Preisblatt, Eigenerklärung zur Eignung, Eigenerklärung Referenzen, Eigenerklärung Umsatz, Eigenerklärung Arbeitskräfte, Eigenerklärung Frauenförderung, ggf. Erklärung Bewerber-/Bietergemeinschaft, Eigenerklärung Unterauftragsvergabe/Eignungsleihe samt Verpflichtungserklärung Eignungsleihe sowie diverse Datenschutz- und AVV‐Formulare.
Zusätzlich sind, sofern kein Eintrag im Berliner Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) vorliegt, etwa Gewerbeanmeldung, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts und der Berufsgenossenschaft einreichen.
Bei Unterauftragnehmern muss eine Eignungserklärung und Frauenförderungserklärung nachgereicht werden, bei Eignungsleihe zusätzlich eine unterschriebene Verpflichtungserklärung des „Eignungsleihers“.
Zu den Eignungs-Mindestanforderungen nennt der Text klare wirtschaftliche, technische und personelle Kriterien.
So ist etwa ein durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten drei Geschäftsjahre von mindestens 450.000 € netto im Bereich Objektplanung nachzuweisen.
Fachliche Eignung wird durch mindestens eine Referenz aus den letzten fünf Jahren belegt, bei der eine vergleichbare Sanierungs-/Instandsetzungsmaßnahme mit abgeschlossener Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) und einem Bauvolumen von mindestens 1,3 Mio. € (KG 300) realisiert wurde; dazu ist eine bereitgestellte Referenztabelle vollständig auszufüllen.
Zur Personal-Eignung muss dargestellt werden, dass im Durchschnitt der letzten drei Jahre mindestens vier fest angestellte, fachlich geeignete Mitarbeiter in der Objektplanung beschäftigt war, davon mindestens eine bauvorlageberechtigte Person.
Versicherungsseitig verlangt der Architektenvertrag eine Berufshaftpflicht mit mindestens 3 Mio. € für Personenschäden und 2,5 Mio. € für Sach-/sonstige Schäden; Nachweise können auf gesondertes Verlangen, etwa über Bürgschaftsplattformen wie „Trustlog“, gefordert werden.
Fristen und Termine werden präzise vorgegeben.
Angebote sind elektronisch über die Plattform „meinauftrag.rib.de“ bis zum 16.11.2026, 11:00 Uhr einreichen; der Öffnungstermin liegt am 15.12.2026, 11:00 Uhr, die Bindefrist läuft bis 16.11.2027 bzw. nach einem Standardformular bis zum benannten Datum.
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Bieterfragen sind bis zum in der Aufforderung angegebenen Termin (hier 26.10.2026) über die Vergabeplattform oder per E-Mail zu stellen; Antworten und Änderungen werden ausschließlich über die Plattform kommuniziert.
Der voraussichtliche Leistungszeitraum im Projekt reicht von 15.02.2026 bis 15.06.2029, mit vertraglich fixierten Zwischenterminen (z.B. Abschluss Stufe 1 bis 30.07.2027, Einreichung BPU bis 30.09.2027, Ausschreibungsunterlagen bis 18.02.2028, Baubeginn 15.05.2028, Baufertigstellung 30.05.2029).
Ortstermine, Steuerungsrunden und Berichtswesen werden als Besondere Leistungen näher beschrieben.
Die Zuschlagskriterien und ihre Gewichtung sind zweigeteilt in Preis und Qualität.
Das Honorar (Angebotspreis aus dem Preisblatt) wird mit 60 % gewichtet, wobei nach dem Schema „niedrigster Preis / Angebotspreis x 60 %“ bewertet wird.
Ergänzend ist mit 40 % das qualitative Konzept zur Qualitätssicherung und Projektabwicklung ausschlaggebend.
In diesem Konzept sollen etwa Organigramm/Projektstruktur, Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber in der Vergabephase, Bauüberwachungs- und Abnahmeprozess (örtliche Präsenz), Nachtragsabwicklung sowie Terminrisiken und Gegensteuerungsmaßnahmen verständlich und projektspezifisch dargestellt werden; Umfang maximal vier A4‐Seiten.
Die Bewertung erfolgt über eine absolute Punkte-Skala (0, 10, 20, 30, 40 Punkte von „ungenügend“ bis „sehr gut“) anhand des vermittelten Projektverständnisses und der Erfolgsaussicht einer termin-, kosten- und qualitätsgerechten Umsetzung.
Zu Risiken und Besonderheiten zählen zahlreiche vertragliche Regelungen und Sanktionen.
So sieht der Architektenvertrag Vertragsstrafen bei Verzug vor, insbesondere bei Überschreitung des Termins für den Abschluss der Leistungsphase 6 (0,1 % des geprüften Nettoschlussrechnungshonorars je Werktag, max. 5 %).
Die „Besonderen Vertragsbedingungen gemäß Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz“ regeln Tariftreue, Mindeststundenentgelt (mindestens 13,69 € brutto je Stunde), Frauenförderung, Verhinderung von Benachteiligungen sowie umfangreiche Kontrollrechte des Auftraggebers; bei Verstößen können Vertragsstrafen bis insgesamt 5 % des Nettoauftragswertes, Kündigung, Rücktritt, Minderung oder Schadenersatz geltend gemacht werden.
Hinsichtlich Sicherheiten sind unter anderem Vertragserfüllungs- und Mängelbürgschaften sowie die Möglichkeit einer Bauhandwerkersicherungshypothek mit Ablösung durch Bankbürgschaft erwähnt.
Beim Einsatz von Nachunternehmern ist die Weitergabe aller vergaberechtlichen und arbeitsrechtlichen Verpflichtungen entlang der gesamten Unterauftragnehmerkette zwingend, wobei Verstöße von Unterauftragnehmern dem Hauptauftragnehmer zugerechnet und ebenfalls sanktioniert werden.
Solo son vinculantes los pliegos del órgano de contratación. Fecha: 9/10/2026
Qué debe acreditar — criterios de solvencia
Zum Nachweis der fachlichen Eignung ist mindestens eine Referenz aus den letzten fünf Jahren (Zeitraum 2020 – Zeitpunkt der Angebotsabgabe) vorzulegen, bei der: • eine Sanierung und/oder Instandsetzungsmaßnahme mit vergleichbarer Aufgabenstellung durchgeführt … leer completoplegar
Zum Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit im Hinblick auf die Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal ist darzustellen, dass im Durchschnitt der letzten drei Jahre mindestens vier fest angestellte fachlich geeignete Mitarbeiter im Berei… leer completoplegar
Pliegos — descarga directa
Quién ha ganado hasta ahora con este órgano
Todos los tipos de contrato de este órgano, no solo este sector. Un ayuntamiento compra software y camiones de bomberos en el mismo servicio de compras.
| Empresa | Adjudicaciones | Periodo |
|---|---|---|
| Aslan Bauausführung GmbH · Berlin | 9 | 2012–2026 |
| Harry Olivier GmbH & Co.KG · Berlin | 7 | 2024–2025 |
| GNEISE Planungs- und Beratungsgesellschaft mbH · Berlin | 7 | 2012–2023 |
| PBAS Projekt-Bau GmbH · Berlin | 6 | 2017–2025 |
| RoPa GmbH · Berlin | 6 | 2025–2026 |
Con qué frecuencia este órgano licita algo así
Contacto del órgano de contratación
Táctica
Cuando este órgano ha adjudicado en este sector, solían llegar solo una o dos ofertas. Una oferta sólida tiene aquí opciones reales. (Según 72 adjudicaciones concluidas; no es una afirmación sobre este procedimiento.)
Este procedimiento da 38 días entre la publicación y el plazo; lo habitual en este país son 32 (mediana de 20.496 procedimientos). Mucho más amplio de lo habitual: tiempo para una oferta cuidada en lugar de rápida.
El plazo vence en lunes: su último día laborable completo es el viernes anterior. Tenga justificantes y garantías listos el jueves.
Licitadores extranjeros
En Alemania · Arquitectura e ingeniería, 404 contratos de los últimos 3 años se adjudicaron a empresas extranjeras (de 111.169 adjudicaciones registradas) — sobre todo de Austria, Suiza, Polonia.
Lengua de la oferta: Alemán.
Cómo presentar una oferta
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