RV Baubegleitendens Qualitätscontrolling

✓Die Qualität wird über ein schriftliches Leistungserbringungskonzept bewertet, das in drei Unterkriterien zu Projektorganisation, Leistungserbringungskonzept und Personaleinsatz-/Terminplanung gegliedert ist; jedes Unterkriterium wird zwischen 0 und 5 Punkte bewertet, mit einem Faktor 2 multipliziert, sodass insgesamt maximal 30 Punkte erreichbar sind.

✓Die Bewertungsmaßstäbe reichen von 0 Punkten (wesentliche Aspekte fehlen oder sind nicht nachvollziehbar, keine oder kaum konzeptähnliche Ausführungen) bis 5 Punkte (sehr detailliert, projektspezifisch, praxistauglich, mit innovative, über die Anforderungen hinausgehenden Lösungsansätzen).

✓Das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl gilt als wirtschaftlichstes; bei Gleichstand entscheidet das Los.

✓Spekulative Preise können im Vergleich zu Schätzung der Auftraggeberin und anderen Angeboten ausgeschlossen werden.

✓Hinsichtlich Risiken und Besonderheiten werden diverse Punkte benannt, die insbesondere deutsche Auftragnehmer betreffen, aber auch ausländische Bieter mit gleichwertigen Nachweisen.

✓So sind Nebenangebote und Änderungsvorschläge unzulässig; unaufgefordert übermittelte zusätzliche Unterlagen sollen unterbleiben.

✓Fragen zu den Vergabeunterlagen sind ausschließlich über die Vergabeplattform bis zur Rückfragefrist 13.11.2026 zulässig; die Auftraggeberin informiert alle Bieter einheitlich über Klarstellungen, und die Unternehmen müssen sich selbst regelmäßig informieren.

✓Es besteht Einsichtsmöglichkeit im Nachprüfungsverfahren bei der Vergabekammer; Bieter soll schützenswerte Informationen kenntlich machen.

✓Schwerwiegende Verstöße gegen Arbeits-, Sozial- und Vergaberecht, gegen BerlAVG, MiLoG, AEntG oder gegen die Pflicht zur Einrichtung des E-Mail-Accounts bzw. zum Versicherungsnachweis können zu außerordentlicher Kündigung führen; Freistellungs-pflichten zugunsten des Auftraggebers bei Drittansprüchen.

✓Zu Widersprüchen oder Korrekturen innerhalb der Unterlagen wird klargestellt, welche Angabe jeweils gilt.

✓So bestimmt das Leistungsverzeichnis ausdrücklich, dass bei Widersprüchen zwischen LV und Leistungsbeschreibung die speziellen Regelungen des Leistungsverzeichnisses gegenüber den allgemeinen Regelungen der Leistungsbeschreibung vorrangig gelten.

✓Die Auftraggeberin weist darauf hin, dass nur Vorgaben, die ausdrücklich als „verbindliche Anforderungen“ gekennzeichnet sind, als zwingende Vorgaben im vergaberechtlichen Sinne gelten; Angebote, die diese Mindestanforderungen nicht erfüllen, werden zwingend ausgeschlossen.

✓In anderen Fällen kann die Auftraggeberin nach pflichtgemäßem Ermessen ausschließen oder fehlende Unterlagen nachfordern bzw. Aufklärung betreiben.

✓Änderungen oder Ergänzungen an den Vergabeunterlagen durch den Bieter selbst sind unzulässig; maßgeblich ist der veröffentlichte Vertragstext mit seinen Anlagen und späteren schriftlich/textförmlichen Änderungen durch die Auftraggeberin.

✓Die Rahmenvereinbarung selbst stellt abschließend klar, dass sie mit Zuschlag wirksam wird, dass alle mündlichen Nebenabreden ausgeschlossen sind und dass Schriftform vorbehalten bleibt; bei Abweichungen zwischen verschiedenen Dokumenten sind die vertraglichen Regelungen (Rahmenvertrag plus LV plus Leistungsbeschreibung) und ausdrücklich als verbindlich gekennzeichnete Vorgaben ausschlaggebend.

Antworten auf die geforderten Kriterien

Müssen Sicherheiten gestellt werden (Bietersicherheit, Vertragserfüllungs- oder Mängelbürgschaft)? Wenn ja: welche, in welcher Höhe und bis wann?

✓Zur Frage der Sicherheiten: In den Vergabeunterlagen sind „Muster Bürgschaftsformulare“ als Vertragsunterlage aufgeführt, die aber „Eine Einreichung mit dem Angebot ist nicht notwendig“ sind.

✓Daraus folgt: Spezifische Sicherheiten im Sinne von Bietergarantie oder gesonderten Vertragserfüllungs-/Mängelbürgschaften sind in den zitierten Passagen nicht verbindlich vorgegeben; maßgeblich ist aber die zwingende Haftpflichtversicherung und die Möglichkeit von Vertragsstrafen nach BerlAVG.

Sind Nachunternehmer erlaubt? Wenn ja: mit welchen Grenzen und welchen Nachweispflichten?

✓Bezüglich Nachunternehmern wird ihre Einschaltung ausdrücklich erlaubt, aber unter klaren Grenzen und Nachweispflichten.

✓So muss der Bieter, wenn er „beabsichtigt, Teile der Leistung von Nachunternehmen ausführen zu lassen“, Art und Umfang der bereits im Angebotsschreiben angeben; die Namen der Nachunternehmer sind „nur auf Verlangen der berlinovo“ zu nennen.

✓Auf Verlangen ist dann auch die Eignung der Nachunternehmer nachweisen, und im Fall der Eignungsleihe ist eine „Verpflichtungserklärung des Dritten/Nachunternehmers“ mit dem Angebot einreichen.

✓In der Rahmenvereinbarung heißt es außerdem, dass der Auftragnehmer Nachunternehmer nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers einsetzen darf und deren fachliche Eignung sowie Einhaltung der besonderen Vertragsbedingungen (Tariftreue, Mindestentlohnung, Sozialversicherungsbeiträge, Verhinderung von Benachteiligungen, Frauenförderung, Kontrollen/Sanktionen, Compliance) vertraglich sicherstellen muss.

Gibt es eine Ortsbesichtigung, und ist die Teilnahme Pflicht? Wenn ja: wann?

❓Zur Frage einer Ortsbesichtigung findet sich in den umfangreichen Auszügen keine explizite Regelung über eine Baustellen- oder Objektbesichtigung als Bestandteil des Vergabeverfahrens, weder mit konkretem Termin noch als Pflichtvoraussetzung für die Angebotsabgabe.

✓Zwar beschreibt die Leistungsbeschreibung zahlreiche spätere Begehungen, Vorbegehungen und Nachbegehungen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätskontrolle, aber handelt es sich dabei um Leistungsinhalte des späteren Auftrags, nicht um eine Vor-Ort-Besichtigung als Vergabe-Bedingung.

❓Somit gibt die zitierten Unterlagen keine Hinweis darauf, dass es eine gesonderte Ortsbesichtigung im Vergabeverfahren gibt oder dass deren Teilnahme verpflichtend wäre.

In welcher Sprache müssen Angebot und Nachweise eingereicht werden, und sind fremdsprachige Nachweise zulässig?

✓Im Hinblick auf Sprache und Nachweise ist mehrfach festgelegt, dass die Projektsprache Deutsch ist und alle Projektunterlagen (Schriftverkehr, Protokolle, Berichte, Pläne usw.) in deutscher Sprache zu erstellen sind.

✓Die Auftragsunterlagen sind offiziell in Deutsch verfügbar, und Angebote bzw. Teilnahmeanträge können laut Bekanntmachung nur in deutscher Sprache eingereicht werden („Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch“).

✓Ausländische Bewerber/Bieter müssen „gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes“ sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers „jeweils in deutscher Sprache“ vorlegen.

✓Daraus folgt: Fremdsprachige Nachweise sind nur zulässig, soweit sie in deutscher Sprache vorgelegt werden – in der Praxis üblicherweise durch deutschsprachige Originale oder beglaubigte Übersetzungen; eine andere Sprache ist in den Ausschnitten nicht zugelassen.

Wie lange ist der Bieter an sein Angebot gebunden (Bindefrist), und gibt es eine Frist für Bieterfragen? Wenn ja: bis wann?

✓Zur Bindefrist und Frist für Bieterfragen sind klare Termine genannt.

✓Im Angebotsschreiben erklären die Bieter ausdrücklich, dass sie sich „bis zum Ablauf der Zuschlagsfrist (31.12.2026) gebunden halten“; die EU-Bekanntmachung gibt zusätzlich an, dass das Angebot „7 Wochen“ gültig bleiben muss, was zeitlich zur Angebotsfrist passt.

✓Für Rückfragen zu den Vergabeunterlagen ist eine „Rückfragefrist zu den Vergabeunterlagen“ bis zum 13.11.2026 vorgesehen; Auskünfte können „grundsätzlich nur auf solche Fragen erteilt werden, die bis 13.11.2026“ über die Plattform eingegangen sind.

Weitere Angaben

✓Der Text behandelt die Vergabe eines Rahmenvertrags „Baubegleitende Qualitätskontrolle“ durch die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH im offenen Verfahren.

✓Es handelt sich um eine Ausschreibung im öffentlichen Auftragswesen in Deutschland (Land Berlin), mit Bezug auf deutsches Vergabe- und Zivilrecht (GWB, VgV, BGB, BerlAVG usw.).

✓Die Perspektive ist eindeutig die eines deutschen öffentlichen Auftraggebers, der seine Anforderungen und Bedingungen an in- und ausländische Bieter formuliert.

✓Die Einreichungsfrist ist der 19.11.2026, 11:00 Uhr (eingehend auf dem Profil der Berlinovo auf der Vergabeplattform des Landes Berlin).

✓Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass die Bieter sich regelmäßig über neue Informationen auf der Vergabeplattform informieren müssen und dass der Auftraggeber nach Fristablauf nach pflichtgemäßem Ermessen fehlende Unterlagen nachfordern oder Aufklärungen einholen kann.