So bietet man in diesem Land: Portale, Fristen, Schwellenwerte →
Mietvertrag mit Bauverpflichtung für den Neubau der 6-zügigen Oberschule …
Ihr Weg zur Abgabe
- Frist für Teilnahmeanträge: 2. November — noch 6 Tage. Zweistufiges Verfahren: Bis zu dieser Frist reichen Sie einen Teilnahmeantrag ein (Eignungsnachweise). Ein Angebot gibt nur ab, wer danach ausgewählt und dazu aufgefordert wird. Die Quelle nennt nur den Tag, keine Uhrzeit — im Portal endet die Abgabe meist morgens. Prüfen Sie die Uhrzeit dort, bevor Sie planen.
- Die Abgabestelle steht in der Bekanntmachung (Link auf dieser Seite).
- Angebot und Nachweise in: Deutsch.
- Nachweise sammeln — nutzen Sie die Eignungs-Analyse auf dieser Seite: sie listet die Anforderungen und zu bekannten Bescheinigungen den Beschaffungsweg.
Was der Auftraggeber sucht
Eine Stadt sucht einen Investor, der eine neue 6-zügige Oberschule im Bremer Stadtteil Walle baut und dann an die Stadt vermietet.
- 6-zügige Oberschule Überseestadt im Stadtteil Walle
- Mietvertrag mit Festpreischarakter und garantiertem Fertigstellungstermin
- Investor muss gesamtheitliches Konzept mit genehmigungsfähiger Gebäudelösung und optimierter Planung vorlegen
Die Überseestadt ist einer der Ortsteile in Bremen mit einer ausgesprochen hohen Bevölkerungsdynamik. Im ehemaligen Hafen- und Industriegebiet entstehen weiterhin neue Wohnquartiere, die insbesondere auch von jungen Familien bezogen werden. Dementsprechend steigt auch der Bedarf für Schulplätze beständig. Dabei trifft die Dynamik im Ortsteil auf ein ebensolches Wachstum im gesamten Stadtteil Walle. Aus diesem Grund hat die Stadt Bremen im Stadtteil bereits für zusätzliche Schulen gesorgt. In der Überseestadt hat zum Schuljahr 2020/2021 die Grundschule Überseestadt mit einem Standort im Kellogg-Areal erstmals Kinder aufgenommen. Es fehlt allerdings für die Oberschule Überseestadt ein dauerhaftes Gebäude im Bedarfsbereich und die Stadt Bremen kann im Ergebnis des bisherigen politischen Abwägungs- und Entscheidungsprozesses kein städtisches Grundstück für eine Eigenrealisierung zur…
Vollständige Beschreibung anzeigen
… Verfügung stellen. Die Grenzen des räumlichen Bedarfsbereichs ergeben sich wie folgt: • Westliche Grenze: Waller Ring/Cuxhavener Straße/Am Waller Freihafen/Marcuskaje • Nördliche Grenze: Bremerhavener Straße/Wartburgstraße/Landwehrstraße • Östliche Grenze: Bundesstraße B 6 • Südliche Grenze: Weserpromenade bzw. Flussufer/Kajelinie zur Weser Mit dieser Ausschreibung wird ein privater Investor gesucht, der ein geeignetes Grundstück im oben definierten, räumlichen Bedarfsbereich zur Verfügung stellt und bei dem die Bereitschaft besteht, dort die Oberschule Überseestadt nach den Vorgaben der Stadt Bremen zu bauen und langfristig (30 Jahre) an die Stadt Bremen zu vermieten. Das Grundstück müsste eine Mindestfläche von grundsätzlich 9.000 Quadratmeter haben – wobei der Investor den Nachweis im Ausschreibungsverfahren erbringen kann, dass das Projekt auch auf einer kleineren, von ihm angebotene Fläche, umgesetzt werden kann. Der beigefügte Mietvertragsentwurf mit Bauverpflichtung ist die Grundlage für die Definition des Vertragsverhältnisses und die Verhandlungsphase. Den Bietern wird die Möglichkeit eingeräumt, mit dem indikativen Angebot Optimierungsvorschläge für das Vertragsverhältnis zu unterbreiten. Diese werden dann Gegenstand der Verhandlungen sein. Das Verhandlungsverfahren ist darauf ausgerichtet, die eingereichten Angebote im Dialog mit den Bietern schrittweise weiterzuentwickeln und zu konkretisieren. Der Auftraggeber begrüßt daher zudem und insbesondere technische, wirtschaftliche und funktionale Optimierungsvorschläge, soweit diese zur Erreichung der Projektziele beitragen. Voraussetzung hierfür ist eine enge und zielgerichtete Abstimmung im Rahmen der Verhandlungsphase sowie die Bereitschaft der Bieter, ihre Konzepte transparent zu erläutern und gemeinsam mit dem Auftraggeber weiterzuentwickeln. Der zur Verhandlung stehende Schulmietvertrag mit Bauverpflichtung sieht ein dingliches Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Bremen vor. Ein Mietkaufmodell ist nicht vorgesehen.
Auftrag
Clement Was die Zahlen über diesen Auftraggeber sagen
- Der Zuschlag lag im Median bei 250 % des geschätzten Auftragswerts (9 Zuschläge mit Schätzung und Wert) — wer an der Schätzung kalkuliert, liegt hier meist zu niedrig. Land: 86 %.n = 9
- 59 % der Zuschläge dieses Auftraggebers gingen an Unternehmen, die hier schon einmal gewonnen hatten (150 Zuschläge seit 2019, verteilt auf 60 Unternehmen). Das ist deutlich mehr als im Land üblich (45 %) — Neueinsteiger haben es hier schwerer als anderswo.n = 150 Zuschläge seit 2019
- Im Median lagen 5 Angebote je Verfahren auf dem Tisch (129 Verfahren mit Bieterzahl); bei 18 % blieb es bei einem einzigen Bieter. Land: 3,1 Angebote im Median.n = 129
- 44 % der eingegangenen Angebote kamen von kleinen und mittleren Unternehmen (87 Verfahren mit Bietermix). Land: 75 %.n = 87
- Von der Bekanntmachung bis zum Zuschlag vergehen hier im Median 135 Tage (20 Verfahren). Land: 86 Tage.n = 20
Aus den dokumentierten Zuschlägen dieses Auftraggebers; Vergleichswerte aus derselben Branche und demselben Land. Keine Prognose, keine Rechtsberatung. Stand 25.10.2026.
Was Sie nachweisen müssen — Eignungskriterien
Aus der Bekanntmachung desselben Verfahrens auf TED — Tenders Electronic Daily — service.bund.de führt zu diesem Verfahren keine strukturierten Kriterien.
Nachweis der Verfügbarkeit eines mindestens 9.000 Quadratmeter großen, bebaubaren Grundstücks im oben definierten, räumlichen Bedarfsbereichs im Stadtteil Walle, Ortsteil Überseestadt als Mindestbedingung – wobei der Investor den Nachweis im Teilnahmewettbewer… vollständig leseneinklappen
Eigenerklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, ferner zu Umsätzen, die Leistungen betreffen, die mit den zu erbringenden Leistungen in diesem Ausschreibungsverfahren vergleichbar sind. Sofern ein Unterne… vollständig leseneinklappen
Die vorgesehene Gesamt-Projektleitung weist ihre Fachkunde über mindestens eine Referenz mit folgenden Anforderungen nach: • Projektleitende Verantwortung einer zusammengefassten Leistung (Totalunternehmer, ÖPP, Schlüsselfertigbau oder vergleichbar) in einem H… vollständig leseneinklappen
Die Objektplanung Gebäude weist ihre Fachkunde über mindes-tens eine Referenz mit folgenden Anforderungen nach: • Neubau, Kernsanierung oder Erweiterungsbau (Sektoren: Schulgebäude) • Bauwerkskosten (KG 300 - 400 nach DIN 276) mind. 6 Mio. € brutto • Leistungs… vollständig leseneinklappen
Die Fachplanung Technische Anlagen weist ihre Fachkunde (unternehmensbezogen) über mindestens eine Referenz mit folgenden Anforderungen nach – bitte verwenden Sie das Formblatt 10: • Neubau, Kernsanierung oder Erweiterungsbau • Mindestens Planung der Anlagengr… vollständig leseneinklappen
Das Bauunternehmen weist seine Fachkunde über mindestens eine Referenz mit folgenden Anforderungen nach: • Neubau, Kernsanierung oder Erweiterungsbau • Auftragsvolumen (KG 200-500 nach DIN 276) von mind. 15 Mio. EUR brutto als Generalunternehmer, Totalunterneh… vollständig leseneinklappen
Vergabeunterlagen — Direktdownload
Wer bei diesem Auftraggeber bisher gewonnen hat
Über alle Auftragsarten dieses Auftraggebers — nicht nur diese Sparte. Eine Stadt kauft Software und Feuerwehrfahrzeuge beim selben Einkauf.
| Unternehmen | Zuschläge | Zeitraum |
|---|---|---|
| BearingPoint GmbH · Frankfurt am Main | 9 | 2019–2025 |
| P3 group GmbH · Aachen | 6 | 2025 |
| T-Systems International GmbH · Düsseldorf | 5 | 2025 |
| Drees & Sommer SE · Stuttgart | 5 | 2024–2026 |
| Accenture GmbH | 5 | 2025 |
Taktik
Dieses Verfahren gibt 41 Tage zwischen Veröffentlichung und Frist — üblich in Deutschland sind 32 (Mittel aus 19.692 Verfahren). Deutlich großzügiger als üblich — Zeit für ein gründliches Angebot statt eines schnellen.
Die Frist fällt auf einen Montag — Ihr letzter voller Arbeitstag ist der Freitag davor. Nachweise und Bürgschaften bis Donnerstag beisammen haben.
Bieter aus dem Ausland
In Deutschland gingen 6.022 Aufträge der letzten 3 Jahre an ausländische Firmen (von 725.088 erfassten Vergaben) — vor allem aus Österreich, Polen, Italien.
Angebotssprache: Deutsch.
So bewerben Sie sich
Die nächste nicht verpassen
Solche Ausschreibungen schickt Friedrich jeden Morgen um 7:30 Uhr als KI-geprüfte Auswahl — Claude von Anthropic prüft, ob sie zur Firma passen, und lernt aus jeder Rückmeldung.
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