How to bid in this country: portals, deadlines, thresholds →

Complex renovation of municipal apartments / 2026.

Önkormányzati lakások komplex felújítása / 2026. — original title

HUHungary · Budapest

Your path to submission

Deadline: 16 November at 11:00 — 15 days left.
You submit on EKR — not here and not by e-mail. ↗
Offer and evidence in: Hungarian.
Collect your evidence — use the eligibility analysis on this page: it lists the requirements and, for known certificates, how to get them.

Compiled automatically from notice and documents — no guarantee; the procedure's wording is binding.

What the buyer is looking for

Within the framework of a framework construction contract Budapest Capital XIII. Carrying out maintenance, refurbishment, extension, fault and hazard prevention and energy modernisation works of apartments and non-residential premises owned by the district municipality in a net envelope of HUF 275 000 000 / 12 months. In the event of an extension of the framework contract, the envelope for the baseline period shall also be increased in proportion to the duration of the extension. The Contracting Authority undertakes to call on 70% of the envelope under the baseline period and the extended period, and the Contracting Authority is entitled to unilaterally enforce a quantitative deviation of -30% and +10% from the envelope during the duration of the contract. The contractor as tenderer shall be responsible for carrying out all professional construction work, in particular, but not limited…

Show full description

… to: master builder and related work (structural construction, masonry, dry construction, carpentry, cladding, locksmith, painting-glazing, etc.); building engineering, heating installation and ancillary works (gas design, MEO and chimney sweep expert opinion, etc.); replacement and ancillary work on doors and windows; electrical installation and its ancillary works, as well as contact protection measurement, - on a case-by-case basis - possible reworking and permitting of the plans prepared for certain investment works, and participation in obtaining the permit for the use of the completed works. Data relevant to the expected level of performance (quantities of the previous period): - Year 2024: 6 apartments with a total of 376 m2; - Year 2025: 6 apartments with a total of 366 m2; - Year 2026: 13 apartments, a total of 697 m2. The contracting authority also plans the quantities of the previous period for the present public procurement procedure, i.e. with an average of 8 apartments per year and a total of 479 m2. The current list of properties outside the 13th district can be found in the technical specifications that are part of the procurement documents. The list of properties included in the performance is indicative. Orders from the framework contract shall take the form of specific agreements for which the Contracting Authority shall provide a reserve of 10 % as specified in the framework contract. During the ordering process, the contractor must compile a priced budget for the specific task with the material prices of the offered overhead hourly rates and the TERC budgeting program in force at the time of the ordering; in this context, the TERC standard times shall not be changed. The customer may exercise the right of material selection if he does not accept the material price or material quality indicated in the priced budget of the order, or if special material is required during the selection that is not included in the database of the TERC program; the right to designate materials includes the indication of the specific product and the determination of its maximum value that can be accounted for on the basis of its realistic market price. If the customer exercises his right of material assignment, the contractor is entitled to charge a ‘material handling cost’ of up to 5 % of the consideration for the material selected by the customer, which includes the costs of acquisition, loading and transport. In its individual order, the contracting authority is also entitled to order the construction task together with planning, which the contracting authority also indicated among the CPV codes (71200000-0). The detailed terms of the order are set out in the draft framework contract, which forms part of the procurement documents. Technical specifications forming part of procurement documents shall not refer to goods of a particular make or origin or to a particular process characterising the products or services provided by a particular economic operator, or to trade marks, patents, activities, persons, types or a particular origin or manufacturing process, if this would result in favouring or eliminating certain economic operators or products. If the contracting authority extends the duration of the framework contract by a further 12 months, the envelope for the baseline period shall also be increased in proportion to the duration of the extension.

Machine translation (EU eTranslation) — official wording via the PDF link.

Contract

BuyerBudapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat →

TypeWorks

Estimated valueHUF 605,000,000

Published21 Oct 2026

ProcedureOpen procedure

Reserved for SMEs

Type of service

45 · Construction work71 · Architecture & engineering

CPV 45210000 · 45211300 · 45300000 · 45400000 · 71200000

Clement What the numbers say about this buyer

In this sector the buyer awards roughly every 4 months (9 awards, most recently August 2026) — the next award is due around January 2027 by that rhythm. The last award went to Nimród-Bau Beruházó és Kivitelező Kft.n = 9
19% of this buyer's awards went to companies that had already won here before (69 awards since 2018, spread over 24 companies). That is well below the sector norm (48%) — this buyer switches suppliers more often than others.n = 69 awards since 2018
The median procedure drew 3 bids (62 procedures with a bid count); 23% ended with a single bidder. Sector: median 5 bids.n = 62
12% of awards went to companies from abroad (69 awards with a known winner country). Sector average: 4%.n = 69
82% of the bids received came from small and medium-sized enterprises (37 procedures with a bid mix). Sector: 68%.n = 37

From this buyer's documented awards; comparison values from the same sector and country. Not a forecast, not legal advice. As of 25/10/2026.

Clement

References and certificates from your home country count fully across the EU — that is what European procurement law is for.

What you must prove — eligibility criteria

›

Professional register enrolment

SZ/1. Ajánlatkérő ellenőrzi a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által vezetett ON-LINE Építőipari Kivitelezői Nyilvántartásban a kivitelezők közötti szereplését. Nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplő esetén ajánlattevő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 26. § (1) bekezdés a) pontjára és (2) bekezdésére tekintettel a Kbt. 69. § (4)-(7) bekezdéseinek Ajánlattevőnek, ha az előírt alkalmassági követelményeket más szervezet kapacitásaira támaszkodva felel meg, alkalmaznia kell a Kbt. 67. § (3) bekezdésében foglaltakat. Alkalmatlan az ajánlattevő a szerződés teljesítésére, ha az építőipari kivitelezési tevékenységet végző gazdasági szereplő nem szerepel a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény szerinti, építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében, illetve nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplők esetén a letelepedés szerinti ország nyilvántartásában (feltéve, hogy a letelepedés szerinti ország joga azt előírja). Az SZ/1. alkalmassági követelménynek a Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján a közös ajánlattevők közül elegendő, ha közülük egy felel meg. Az alkalmassági követelményeknek ajánlattevő a Kbt. 65. § (7) bekezdésében foglalt rendelkezések szerint bármely más szervezet (vagy személy) kapacitására támaszkodva is megfelelhet. A benyújtott nyilatkozatoknak, igazolásoknak alkalmasnak kell lenniük a szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság megállapítására. Az ajánlatban csatolni kell a Kbt. 65. § (7) bekezdés második fordulata alapján a kapacitásait rendelkezésre bocsátó szervezet olyan - szerződésben, előszerződésben vagy más formában vállalt – kötelezettségvállalását tartalmazó okiratot, amely alátámasztja, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges erőforrások rendelkezésre állnak majd a szerződés teljesítésének időtartama alatt. Ajánlatkérő felhívja a figyelmet a Kbt. 65. § (9) és (11) bekezdésében foglaltakra. Ajánlatkérő hivatkozik a Kbt. 69. § (11a) bekezdésében foglaltakra. alkalmazása esetén köteles benyújtani a 2014/24/EU irányelv XI. mellékletében felsorolt nyilvántartások szerinti igazolást (kivonatot) vagy egyéb igazolást, vagy nyilatkozatot. Az ajánlatba az ajánlattevő vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerint az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott és a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdése szerint kitöltött formanyomtatványt köteles az ajánlattal együtt benyújtani. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerinti formanyomtatvány tekintetében Ajánlatkérő az egyszerű nyilatkozatot is elfogadja az alkalmassági követelmények előzetes igazolására (elegendő a IV. rész α pontjának kitöltése).

›

References: works

M/1. Ajánlattevő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 21. § (2) bekezdés a) pontjára tekintettel köteles a Kbt. 69. § (4)-(7) bekezdéseinek alkalmazása esetén benyújtani az eljárást megindító felhívás feladásától visszafelé számított öt évben befejezett, de legfeljebb nyolc éven belül megkezdett legjelentősebb, a közbeszerzés tárgya szerinti (épület és/vagy épületrész felújítása) építési beruházásainak ismertetését tartalmazó cégszerűen aláírt nyilatkozatot a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22. § (3) bekezdése szerint igazolva. Az igazolásban legalább fel kell tüntetni a szerződés tárgyát (az építési beruházás jellegét, különösen a közbeszerzés tárgyára tekintettel), a teljesítés mennyiségét (kivitelezés tárgyát képező épület vagy épületrész száma, a felújított épület vagy épületrész alapterülete m2-ben), a teljesítés idejét (kezdés és befejezés [év, hó, nap]) és helyét, a szerződést kötő másik fél, valamint a részéről információt nyújtó személy nevét és telefonszámát vagy email címét, továbbá nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e (amennyiben a teljesítés nem a szerződésnek megfelelően történt, ismertetni kell az eltérés okát és mértékét, valamint a gazdasági szereplő szerződésszegése esetén annak tényét, hogy a gazdasági szereplő szerződésszegésért való felelőssége fennáll-e). Alkalmatlan az ajánlattevő, ha nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladásától visszafelé számított öt évben befejezett, de legfeljebb nyolc éven belül megkezdett, a közbeszerzés tárgyában (épület és/vagy épületrész felújítása) legalább 6 db épületre vagy épületrészre és egyúttal mindösszesen legalább 350 m2 alapterületű épület és/vagy épületrész felújítására vonatkozó, teljesített (teljes körűen megvalósult) építési beruházással. Amennyiben az alkalmasságot igazolni kívánó a teljesítést közös ajánlattevőként végezte, az ismertetésben szerepelnie kell, hogy a teljesítésben milyen arányban (százalékban) vett részt; Ajánlatkérő az alkalmasság megítélésekor közös ajánlattevők esetén a saját teljesítést veszi figyelembe. A jelen előírásnak generálkivitelező is megfelelhet azzal, hogy ha ugyanazt a referenciát a generálkivitelezést végző ajánlattevő adott feladatra igénybe vett közreműködője (alvállalkozója) teljesítette ténylegesen, aki egyúttal szintén ajánlatot tett a jelen eljárásban és ezen referenciát mutatta be a jelen előírásnak való megfelelés érdekében, úgy a generálkivitelezést végző ajánlattevő esetében ezt a referenciát Ajánlatkérő nem veszi figyelembe az alkalmasság megítélése során. A jelen előírásnak való megfelelés tekintetében Ajánlatkérő a referenciában bármilyen építési munkanemet elfogad, amely a felújítási munkálatot jelentette. A jelen pont szerinti alkalmassági követelménynek való megfelelés legfeljebb öt, a közbeszerzés tárgya szerinti szerződés bemutatásával igazolható. Amennyiben a bemutatni kívánt szerződés határozatlan időtartamú, vagy annak időbeli hatálya az eljárást megindító felhívás feladásáig még nem járt le, úgy Ajánlatkérő a vizsgált időintervallumon belül teljesített építési beruházás (ok)ra vonatkozó szerződéses mennyiséget veszi figyelembe az ajánlattevő alkalmasságának megállapítása során. Amennyiben a bemutatni kívánt szerződés a közbeszerzés tárgyán kívül egyéb feladatokat is magában foglal, az Ajánlatkérő kizárólag a közbeszerzés tárgya szerint releváns, teljesített szolgáltatások szerződéses mennyiségét veszi figyelembe az ajánlattevő alkalmasságának megállapítása során. Az ajánlatba az ajánlattevő vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerint az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott és a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdése szerint kitöltött formanyomtatványt köteles az ajánlattal együtt benyújtani. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerinti formanyomtatvány tekintetében Ajánlatkérő az egyszerű nyilatkozatot is elfogadja az

›

Technical staff for execution

M/2. Ajánlattevő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 21. § (2) bekezdés b) pontjára tekintettel köteles a Kbt. 69. § (7) bekezdés második fordulata alapján ajánlatában benyújtani azon szakembereknek (szervezeteknek) megnevezését, képzettségük és szakmai tapasztalatuk ismertetését tartalmazó nyilatkozatot, akiket (amelyeket) teljesítésbe be kíván vonni; a megnevezett, teljesítésbe bevonni kívánt szakemberek képzettségét igazoló dokumentum(ok) egyszerű másolatát, valamint a szakemberek saját kezűleg aláírt szakmai önéletrajzait, melyek a szakemberek képzettségét és szakmai tapasztalatukat, továbbá az adott szakember rendelkezésre állási nyilatkozatát tartalmazza. Nem szükséges benyújtani ezen személy(ek) saját kezűleg aláírt szakmai önéletrajzát /önéletrajzait, mely(ek) ezen személy(ek) képzettségét és szakmai tapasztalatukat ismerteti, illetve a képzettséget igazoló dokumentum(ok)at, amennyiben ezen személy(ek) szerepel(nek) a vonatkozó felelős műszaki vezetői (M/2.1., M/2.2., M/2.3.) / tervezői (M/2.4.) névjegyzékben és e tevékenység végzésére az engedélye legalább az ajánlattételi határidőben érvényes; azonban ezen személy(ek)nek is be kell nyújtania/nyújtaniuk rendelkezésre állási nyilatkozatát/nyilatkozatukat. Alkalmatlan az ajánlattevő, ha nem rendelkezik legalább M/2.1. 1 fő okleveles építészmérnökkel vagy okleveles építőmérnökkel, aki egyúttal legalább 36 hónap szakmai gyakorlati idővel, vagy legalább 1 fő építészmérnökkel vagy építőmérnökkel, aki egyúttal legalább 60 hónap szakmai gyakorlati idővel bír (MV-É); M/2.2. 1 fő okleveles gépészmérnökkel (épületgépészeti szakirány), aki egyúttal legalább 36 hónap szakmai gyakorlati idővel, vagy legalább 1 fő okleveles létesítmény mérnökkel (épületgépészeti szakirány), gépészmérnökkel (épületgépész szakirány) vagy energetikai mérnökkel (épületenergetika szakirány), aki egyúttal legalább 60 hónap szakmai gyakorlati idővel bír (MV-ÉG); M/2.3. 1 fő okleveles villamosmérnökkel, aki egyúttal legalább 36 hónap szakmai gyakorlati idővel, vagy legalább 1 fő okleveles biztonságtechnikai mérnökkel, okleveles mechatronikai mérnökkel, villamosmérnökkel, biztonságtechnikai mérnökkel vagy mechatronikai mérnökkel, aki egyúttal legalább 60 hónap szakmai gyakorlati idővel bír (MV-ÉV); M/2.4. 1 fő olyan szakemberrel, aki a 266/2013. (VII.11.) Korm.rendelet 1. sz. melléklet II. Szakma építészeti - műszaki tervezés rész szerinti „É” (Építészeti tervezési terület) jogosultság megszerzéséhez szükséges képesítési követelménnyel vagy ezzel egyenértékű képzettséggel és a jogosultság megszerzéséhez szükséges minimum szakmai gyakorlati idővel bír. Ajánlatkérő a végzettség, illetve a szakmai gyakorlat tekintetében elfogadja az MV-É (M/2.1.), MV-ÉG (M/2.2.) és MV-ÉV (M/2.3.) felelős műszaki vezetői jogosultsághoz szükséges, korábban hatályos jogszabályok szerinti egyenértékű végzettséget, szakmai gyakorlatot is, amennyiben a teljesítésbe bevonni kívánt szakember ezen korábbi jogszabály(ok) szerint került az adott szakterület szerinti felelős műszaki vezetőként nyilvántartásba vételre, és ezen jogosultsága folyamatosan (legalább az ajánlattételi határidőig) fennáll. A szakemberek közötti átfedés megengedett. Az ajánlatba az ajánlattevő vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerint az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott és a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdése szerint kitöltött formanyomtatványt köteles az ajánlattal együtt benyújtani. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerinti formanyomtatvány tekintetében Ajánlatkérő az egyszerű nyilatkozatot is elfogadja az alkalmassági követelmények előzetes igazolására (elegendő a IV. rész α pontjának kitöltése). Az M/2. alkalmassági követelménynek a Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, kivéve, ha mindegyik szakterületre ugyanazt a a szakembert mutatják be, mert ebben az esetben elegendő, ha a közös aj

›

Professional register enrolment

SZ/2. Ajánlatkérő ellenőrzi az ajánlattevő (alkalmasságot igazoló) a Magyar Építész Kamara, illetve a Magyar Mérnöki Kamara által vezetett nyilvántartásokban való szereplését. Nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplő esetén ajánlattevő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 26. § (1) bekezdés b) pontjára és (3) bekezdésére, valamint a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdésére tekintettel a Kbt. 69. § (4)-(7) bekezdéseinek alkalmazása esetén köteles benyújtani az engedély vagy jogosítvány legalább egyszerű másolatát, illetve a szervezeti, kamarai tagságról szóló igazolás legalább egyszerű másolatát. Alkalmatlan a természetes személy és egyéni vállalkozó ajánlattevő a szerződés teljesítésére, ha nem szerepel a Magyar Építész Kamara, illetve a Magyar Mérnöki Kamara által vezetett tervezői névjegyzékben, a nem természetes személy vagy egyéni vállalkozó ajánlattevő pedig akkor, ha nem szerepel a Magyar Építész Kamara, illetve a Magyar Mérnöki Kamara által vezetett tervezői cégnyilvántartásban, illetve nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplők nem rendelkeznek a letelepedés szerinti ország nyilvántartásában előírt engedéllyel, jogosítvánnyal vagy előírt szervezeti, kamarai tagsággal. Az ajánlatba az ajánlattevő vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerint az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott és a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdése szerint kitöltött formanyomtatványt köteles az ajánlattal együtt benyújtani. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdése szerinti formanyomtatvány tekintetében Ajánlatkérő az egyszerű nyilatkozatot is elfogadja az alkalmassági követelmények előzetes igazolására (elegendő a IV. rész α pontjának kitöltése). Az SZ/2. alkalmassági követelménynek a Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek. Az alkalmassági követelményeknek ajánlattevő a Kbt. 65. § (7) bekezdésében foglalt rendelkezések szerint bármely más szervezet (vagy személy) kapacitására támaszkodva is megfelelhet. A benyújtott nyilatkozatoknak, igazolásoknak alkalmasnak kell lenniük a szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság megállapítására. Az ajánlatban a Kbt. 65. § (7) bekezdés második fordulata alapján a kapacitásait rendelkezésre bocsátó szervezet olyan szerződésben, előszerződésben vagy más formában vállalt vállalt kötelezettségvállalását tartalmazó - joghatás kiváltására alkalmas formában kiállított - okiratot, amely alátámasztja, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges erőforrások rendelkezésre állnak majd a szerződés teljesítésének időtartama alatt. Ajánlatkérő felhívja a figyelmet a Kbt. 65. § (9) és (11) bekezdésében foglaltakra. Ajánlatkérő az Ajánlattevő műszaki, illetve szakmai alkalmasságának feltételeit és igazolását a minősített ajánlattevők hivatalos jegyzékbe történő elvétel feltételét képező minősítési szempontokhoz képest szigorúbban állapította meg. Ajánlatkérő a jelen alkalmassági előírás tekintetében hivatkozik a tervező- és szakértő mérnökök, valamint építészek szakmai kamaráiról szóló 1996. évi LVIII. törvény 25. §-ában foglaltakra, miszerint kamarai tag kizárólag természetes személy lehet. Ajánlatkérő továbbá hivatkozik arra, hogy a munkavállaló a Kbt. 3. § 10. pontja értelmében nem minősül gazdasági szereplőnek. Ajánlatkérő továbbá felhívja a figyelmet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendeletben foglaltakra.

›

Security/guarantee required

Requirement texts are quoted in the notice's original language — only the official wording is binding.

Tender documents — direct download

⤓

Annex 1

Specifications and annexes at the buyer — usually viewable without registration

⤓

Administrative conditions

The full notice, official wording

Who has won at this buyer so far

Across all contract types of this buyer — not just this sector. A city buys software and fire engines through the same purchasing office.

Company	Awards	Period
MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.	5	2024–2025
Nimród-Bau Beruházó és Kivitelező Kft.	4	2025–2026
Zacc Építésziroda Korlátolt Felelősségű Társaság	3	2023–2024
Ferencz-ker Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság	2	2026
Jánosik és Társai Ipari, Szolgáltató és Karbantartó Korlátolt Felelősségű Társaság	2	2025–2026

From the recorded awards · regular winners know this buyer's requirements — that is your competition.

How often this buyer tenders this kind of work

2024

2025

2026

40 procedures in this category since 2019. Public procurement repeats itself — those who know the rhythm prepare instead of reacting.

Contracting authority contact

Email[email protected]

Websitewww.budapest13.hu/

Deadline — Monday 16 November at 11:00

Tactics

When this buyer has awarded in this sector, usually 5 or more bids came in. Many compete here — price and references decide. (Based on 9 completed awards — not a statement about this procedure.)

This procedure allows 26 days between publication and deadline — typical in this country is 30 (median of 664 procedures). A normal window for this market.

The deadline falls on a Monday — your last full working day is the Friday before. Have evidence and guarantees together by Thursday.

The rules of the market →

Foreign bidders

In Hungary · Construction work, 2 contracts went to foreign companies over the last 3 years (of 1,338 recorded awards).

Submission language: Hungarian.

Measured from linked award data; foreign winners bidding through a local subsidiary count as domestic — the true share is higher.

How to bid

Read the full notice — Original + documents

Goes directly to this tender on TED — Tenders Electronic Daily. The full specification and all annexes are there.

This procedure is published on 2 portals

Bids are submitted on EKR — TED carries the same notice, usually with the more detailed specification. Read both.

TEDNoticeEKRSubmission portal

Put together the evidence — in Hungarian

The 4 criteria on the left, plus your price.

Submit via TED — Tenders Electronic Daily before the deadline

Electronic submission — allow time for the portal registration the first time.

To the procurement portal →Official notice on TED →

We pull data from millions of notices. If the link here does not work, report it — we will find the right one.

Don't miss the next one

Friedrich finds tenders like this for you — every morning at 7:30, each one checked by Claude (Anthropic) for fit, and he learns from your feedback what your company really does.